Un accès à des sanitaires complets et privatifs devra être aménagé. La capacité d'accueil de la maison d'hôtes est limitée à 5 chambres, pour un total de 15 pensionnaires maximum par nuit selon l'article D324 du Code du tourisme. Cette limitation est à prendre en compte pour calculer sa rentabilité. En revanche, le gîte est considéré comme un Établissement Recevant du Public (ERP). Attention, le propriétaire de la chambre d'hôtes doit proposer le petit déjeuner, et assurer lui-même l'entretien des chambres et des sanitaires: il ne peut pas le facturer. Le linge de maison devra obligatoirement être fourni. En ce qui concerne les prestations de ménage et de linge de maison, le gîte étant considéré comme un ERP, elles seront à la charge des locataires. Le propriétaire peut également proposer ces prestations à titre de supplément. Pourquoi se lancer en reprenant une activité existante? L' ouverture d'une chambre d'hôtes ou d'un gîte demande en priorité de rechercher un bien immobilier qui correspond à l'activité que l'on veut en faire.
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Utilisez alors vos arguments en phase de négociation…
Avant signature du contrat, mettez-vous d'accord avec les propriétaires actuels sur la future organisation de « l'après signature », juste avant votre arrivée. Il s'agit d'un moment crucial que nous appelons la « Transition ». Vous pouvez, par exemple, proposer aux propriétaires actuels de continuer à prendre les réservations jusqu'à ce que vous arriviez et les acomptes vous seront alors reversés. S'ils n'y ont pas pensé, demandez-leur de bien vouloir envoyer un email aux personnes ayant effectué leur réservation, afin de leur annoncer la reprise d'activité. Demandez-leur tous leurs codes d'accès pour les différents annuaires de référencement Internet, sites d'avis, réseaux sociaux sur lesquels ils sont présents et, dès votre arrivée, connectez-vous aux différents annuaires et surtout au site Internet actuel afin de modifier les coordonnées. Alors, intéressés par la reprise d'activité de chambres d'hote ou gites? Nous avons lancé en décembre 2015, le service Guest & Transaction au sein de Guest & Strategy et grâce à nos partenaires immobiliers, nous vous accompagnons dorénavant dans la reprise ou la vente d'une chambre d'hotes haut de gamme en exploitation …
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Leur poser les bonnes questions! L'avantage d'une reprise d'activité est que vous ne partez pas de zéro. Il va donc falloir faire passer un véritable petit entretien à vos vendeurs afin que vous obteniez un maximum de garanties autour de leur exploitation…
Cadrer le volet financier:
Qu'est-il compris dans le fonds de commerce? Quel est le Chiffre d'Affaires actuel de l'établissement? Quelles sont les détails des charges actuelles de l'établissement (literie, produits d'accueil, petit-déjeuner, énergie, assurances, etc)? Quel est votre budget marketing annuel? Quel est le taux d'occupation moyen actuel depuis ces dernières années? Quel est le taux actuel de remplissage mois par mois? Cadrer le volet organisation:
Quelle est votre répartition des tâches? Sous-traitez-vous quelques services (linges, ménages, etc)? Quels sont vos différents fournisseurs (Boulangerie, marchés, fermes, épiceries, etc)
Cadrer le volet marketing et commercial:
Pouvez-vous nous dire précisément qui sont vos clients?
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La plage de Cala Esmerelda Les petites et étroites criques qui forment la minuscule plage de Cala Esmeralda sont une merveille naturelle que l'on ne se lasse pas d'admirer. Ses eaux calmes et paisibles invitent vraiment les vacanciers à se détendre et relâcher la pression. La Cala Esmeralda est assez proche de la station de Cala d'Or, ce qui lui assure un accès à un adorable bar et à un restaurant. La plage de Cala Ferrera Cala Ferrera est une crique idéale pour la pratique de la plongée libre: les formations rocheuses la protègent des vents et lui assurent des eaux limpides et calmes. Parmi les installations de cette plage, on trouve des bars et des restaurants, ainsi que des masseurs professionnels qui viendront vous masser sur le sable. La plage de Cala Serena Cala Serena est une petite crique isolée idéale pour ceux qui veulent jouir d'un peu de tranquillité pendant leurs vacances. On prétend que Cala Serena est l'une des plages les plus belles et naturelles de la région. Sites historiques à Cala d'Or Dans cette région, l'un des sites à voir est certainement le Castillo de Santueri, ou château de Santueri, qui se dresse majestueusement sur la montagne surplombant le village de S'Horta.
Combien de touristes sont revenus? C'est un indicateur très fort sur l'avenir et le remplissage de votre chambre d'hôtes. Quel est votre base client. Quels sont les tarifs pratiqué celons la saison, quel est le prix du bien par apport au marché dans la région, dans combien d'années vous atteindrez le cash-flow. La chambre d'hôtes est-elle bien visible sur Internet, le coût d'un référencement est élevé. Le lieu d'implantation de la chambre d'hôtes est-il courtisé par les touristes, y-a-t-il des évènements à proximités (salon, festival, etc. ) qui permettrons d'optimiser le taux de remplissage. Après analyses de toutes ces données, il faut comptabiliser les travaux à effectuer, ils doivent être minimes pour débuter et rentabiliser le bien rapidement, l'objectif étant de démarrer votre activité le plus vite possible après 'achat immobilier. C'est une expérience entrepreneuriale, une véritable entreprise
La stratégie que vous allez mettre en place est impactée par les informations que vous fournira l'ancien propriétaire, vous ne devez pas avoir de mauvaises surprises, si il y a des travaux à effectuer, vous devez le savoir en testant le matériel (humidité, chauffage, robinetterie, piscine, normes de sécurité, détecteur de fumée anti incendie), en effectuant des contre-visites.
Si ce n'est pas le cas, vous pourrez la redresser avec quelques efforts. Quelles sont les exigences, normes à respecter? Exercer une activité de chambre d'hôtes peut se faire en tant que particulier: dans ce cas, il faudra simplement la déclarer en mairie pour être inscrit au registre du tourisme municipal. Si vous devez monter une société (SARL, SASU, EURL), votre activité sera inscrite au Registre du Commerce et des Industries. Avec la chambre d'hôtes et le gîte viennent des exigences: vous allez accueillir des voyageurs chez vous, et il en va de l'avenir de votre affaire que vous leur fassiez bonne impression. Le propriétaire de la chambre d'hôtes ou du gîte est tenu de respecter les normes d'hygiène et de sécurité en vigueur (n'hésitez pas à vous former aux normes HACCP! ). Vous avez la possibilité de proposer une table d'hôtes en complément de la chambre d'hôtes. Mais si vous proposez de l'alcool à table, vous devrez impérativement avoir la licence restaurant, qui s'obtient au terme d'une formation au permis d'exploitation (à renouveler tous les 10 ans).
En plus, Un propriétaire ne peut louer qu'un certain nombre de chambres d'hôtes qui est limité à 5 uniquement à un nombre tout aussi limité de pensionnaires qui ne doit pas dépasser le nombre de 15 personnes, et ce, par nuit. Ce règlement a été fixé selon l'article D324 du Code du tourisme. Toutefois, en ce qui concerne le gîte, il peut abriter autant de personnes possibles, selon l'espace dont elles disposent, c'est pour cette raison qu'il est considéré comme étant ce qu'on appelle Établissement Recevant du Public (ERP). Comment reprendre un gîte ou une chambre d'hôtes? Avant de citer les différents gestes à adopter et à entreprendre dans le but de savoir comment reprendre un gîte ou une chambre d'hôtes, il est tout de même important que vous sachiez que le projet est assez envisageable et que vous pouvez faire une bonne affaire, il faut juste s'assurer que c'est fructueux. Parmi les gestes à absolument adopter afin d'éviter les pièges, on peut mentionner:
Trouver le fond pour financer votre projet;
Analyser la situation et les résultats comptables;
Chercher des informations sur la réputation de l'endroit;
Le déclarer en mairie pour être inscrit au registre du tourisme municipal;
Prendre conscience du travail à accomplir.
SOCAR est situé sur l'avenue Heydar Aliyev. Gestion [ modifier | modifier le code]
En janvier 2006, l'ancien président de la raffinerie de Bakou et membre du parlement azerbaïdjanais, Rovnag Abdoullayev, a été nommé président de la SOCAR. Il a remplacé Natig Aliyev, qui avait été nommé ministre de l'Industrie et de l'Énergie de l'Azerbaïdjan. Dix vice-présidents rapportent directement à Rovnag Abdoullayev en tant que responsable de différentes fonctions [ 13]. Dirigeants [ modifier | modifier le code]
Le président actuel de SOCAR est Rovnag Abdullayev. Khoshbakht Yusifzade- premier vice-président pour la géologie, la géophysique et le développement sur le terrain. Suleyman Qasımaov- Vice-président des affaires économiques
David Məmmədov- Vice-président de la fabrication
Badal Badalov- Vice-président des affaires sociales
Tofiq Qahramanov- Vice-président pour le développement stratégique [ 14].